Оставить заявку
Добавить объявление
Кто такие риэлторы?
188

В начале 90-х годов, с наступлением эры приватизации всего и вся, люди, перешедшие из разряда квартиросъёмщиков в разряд собственников, получили возможность свободно распоряжаться своими квартирами. Если раньше возможен был только обмен, и занимались этим маклеры, причём нелегально (помните героя Басова из фильма «По семейным обстоятельствам» с его кофточками и пуговичками?), то теперь с появлением рынка недвижимости возникла нужда в специалистах, которые способны грамотно провести сделку. Этим занимаются риэлторы.
Новый формат работы это риэлторы 
Купить или продать квартиру – достаточно сложная задача. Это вам не в магазин сходить. Если вы обратились в агентство недвижимости, то его задача осуществить эту продажу с максимальной выгодой для вас, и в то же время угодить другому клиенту – продавцу или покупателю. В обязанности риэлтора входит найти оптимальный вариант, который устраивал бы все стороны. Если вы хотите продать свою квартиру, то: специалист осматривает и оценивает её, обсуждает с вами оптимальную стоимость, далее размещает рекламу вашей квартиры и ищет покупателя. Добросовестный риэлтор позаботится о юридической чистоте сделки, оформит все необходимые документы, сведёт к нотариусу и проведёт всю сделку «под ключ», то есть до получения денег за квартиру или до вручения ключей.

Кто-то может сказать, что можно провести эту сделку напрямую, без посредников – найти в Интернете объявление о продаже квартиры и выйти на продавца, решить вопрос прямо с ним. Можно, конечно. Только тогда вам придётся потратить много времени и сил на оформление всевозможных документов – вызов оценщиков квартиры, визиты в паспортный стол, справки формы 7 и формы 9, поиски нотариуса, и, наконец, регистрация в ГБР. При этом у этой операции много подводных камней, и надо хорошо разбираться в Жилищном и Гражданском законодательстве, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами и не попасть в ловушку к мошенникам.

Конечно, от мошенников бывает трудно застраховаться и при работе с риэлтором. При сделках с недвижимостью фигурируют довольно крупные суммы и находятся охотники погреть на этом руки. Появился даже термин такой – «чёрный риэлтор». Чтобы не попасться на удочку таких вот дельцов – имейте дело при операциях с жильём только с проверенными агентствами, которые давно на рынке и дорожат своей репутацией. Кстати, они, как правило, предлагают и надёжное юридическое сопровождение сделки. Юрист поможет разобраться во всех тонкостях законодательства по этому вопросу и проверит юридическую «чистоту» квартиры, то есть риск того, что через несколько лет появится другой претендент на вашу жилплощадь, который будет оспаривать ваше право единоличного владения, сведётся к нулю.

Итак, риэлтор должен не только хорошо знать конъюнктуру рынка недвижимости, иметь навыки промоутера, то есть специалиста по продажам, знать юридические тонкости подобных сделок, но и обладать навыками психолога, поскольку люди разные. А недвижимость – это серьёзный товар, обычно люди совершают подобные сделки раз или два в жизни, и это связано с большими нервными и психическими нагрузками. Риэлторы работают практически по 12 часов в сутки. Не считаясь с выходными, поскольку квартиры часто смотрят люди в нерабочее время – вечерами или в выходной день. Это действительно тяжёлая и нервная работа. При этом обычно никакого постоянного оклада риэлтор не имеет, или он минимальный. Зарплата риэлтора – это процент от совершённой сделки. Так что здесь всё как в пословице «Волка ноги кормят».


 

Полезные статьи

Рынок жилой недвижимости в культурном и историческом центре
Западной Украины с каждым годом не перестает удивлять. Новая волна
подорожания грозит очередным коллапсом. Продать или купить квартиру ...

165

Принято считать, что Черновцы не относится к активно развивающимся городам Украины, однако за последние несколько лет экономика города начала понемногу расти. Рынок недвижимости в Черновцах в после...

129

Потому как финансовые рынки очень не предсказуемы и рисковые, и иногда даже самые опытные риелторы не могут учесть всех рисков, а банки не всегда готовы поведать клиенту о них. Как, например, предп...

112

Недвижимость как источник дохода

Рынок жилой недвижимости, несмотря на все подъемы и спады, остается чуть не единственным источником вкладов порядка 15-25% украинцев, как альтернатива депозитам....

129